Yatırım amaçlı getiriler, GFC dönemi seviyelerine düşmüştür

SYDNEY emlak yatırımcıları, bankalardan Kredi hesaplama  finansman elde etmek için mevcut mücadelelerinin üstüne yeni bir darbe dağıtmışlardır - yatırım mallarının ortalama getiri oranı, GFC'den bu yana en düşük seviyeye düşmüştür.

Genel konut piyasası iadelerini belirlemek için yıllık değer değişimlerini ve brüt kira getirilerini ölçen CoreLogic'in en son Toplam Getiri Endeksi, Sydney mülklerinin toplam getirilerinin geçen yıla göre ortalama yüzde 2,5 oranında düştüğünü gösterdi.

Düşme, ekonominin küresel finansal krizin tutkunlarında olduğu Şubat 2009'dan beri en zayıf sonuçtu.

Değişim fiyatlarının düşmesi, yatırımcıların yatırımlarından para kazanmalarına büyük bir darbe indirdi.

Yatırımcılar bunun yerine yatırımlarına geri dönüş için kiralara daha fazla güvenmek zorunda kalıyorlardı, ancak kira getirileri yıllardır tarihi düşük seviyelerde yer alıyordu.

CoreLogic'in Mülkiyet Darbe'sindeki bu hafta yayınlanan bir not, son dönemde yaşanan konut patlaması sırasında “getirilerin çoğunluğunun kira gelirlerinden ziyade sermaye kazancı yoluyla elde edildiğini” açıkladı.

Ancak CoreLogic'e göre, resim o kadar değişti ki “Kredi hesaplama konutların toplam getirileri bu kadar çekici görünmüyor”.

Bölgesel NSW'deki mülk yatırımlarına yapılan geri dönüşler, Sydney'den çok daha azdı. Toplam getiriler geçtiğimiz yıla göre yüzde 6,7 oranında artmıştır; bu, Şubat 2013'ten bu yana en düşük yıllık artış olmuştur.

Ulusal düzeyde benzer bir durumdu.

ABS KONUT FİNANS SAHASI

Piyasaya giren kiralık evlerin hacmi, yatırımcıların ya da kira veriminde çok fazla bir şey elde edemeyeceğini gösteriyor. Resim: AAP / Brendan Esposito

Ülke çapında konut fiyatlarında yüzde 1,6'lık bir düşüşün ardından, Temmuz ayından Temmuz ayına kadar, toplam yıllık getiriler sadece yüzde 1,9'a düştü - Haziran 2012'den bu yana en düşük değer. Bir yıl önce toplam yıllık getiriler yüzde 14.2 idi.

Azalan getiriler kısmen yatırımcı mortgage talebinde önemli bir düşüş gösteren son ipotek verileri açıkladı.

CoreLogic araştırma sorumlusu Tim Lawless, getirilerin küçülmeye devam edeceği beklentisinin önümüzdeki aylarda daha fazla yatırımcının piyasaya Kredi hesaplama girmesini engelleyeceğini söyledi.

İlk ev alıcıları büyük ölçüde şimdiye kadar yatırım rakamlarındaki düşüşün faydalanıcısı olmuştur.

Avustralya İstatistik Bürosu'ndan alınan mali rakamlar, konut piyasasına ilk ev alıcı katılımının haziran ayında altı yılın en yüksek seviyesine ulaştığını ve bunun da yatırımcıların mülkler için ilk ev alıcılarıyla rekabet etmediği gerçeğini gösterdiğini gösterdi.